نظر مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در خصوص تعیین ماهیت شرکت‌های تعاونی مسکن ادارات
شماره1151/7/1400 مورخ 31/01/1401
استعلام :
آیا شرکت های تعاونی مسکن
ادارات تجارتی محسوب می شوند یا غیر تجاری؟
نظریه مشورتی اداره کل
حقوقی قوه قضاییه :
اولاً، وفق بند 7 ماده 20
قانون تجارت مصوب 1311، شرکت های تعاونی تولید و مصرف، به طور علی الاطلاق در عداد
شرکت های تجارتی آمده اند و مطابق بند 2 ماده 18 قانون شرکت های تعاونی مصوب 1350
با اصلاحات و الحاقات بعدی، تعاونی مسکن در رشته شرکت های تعاونی مصرف قرار گرفته
است.. ثانیاً، هرچند به موجب ماده 4 قانون تجارت مصوب 1311، معاملات غیرمنقول،
تجارتی محسوب نمی شوند؛ امابا عنایت به ماده 5 قانون تملک آپارتمان ها مصوب 1343
با اصلاحات و الحاقات بعدی، انواع شرکت های موضوع ماده 20 قانون تجارت و از جمله
شرکت های تعاونی مسکن که موضوع فعالیت آن ها ساختمان خانه و آپارتمان و محل کسب به
منظور سکونت یا پیشه یا اجاره یا فروش باشد، شرکت تجارتی محسوب می شوند. ثالثاً،
برابر بند 6 ماده 54 قانون بخش تعاونی اقتصاد جمهوری اسلامی ایران مصوب 1370 با
اصلاحات و الحاقات بعدی، از موارد انحلال شرکت های تعاونی، ورشکستگی است و این در
حالی است که در زمان تصویب قانون مذکور، ورشکستگی مختص به تاجر و شرکت های تجارتی
بوده است. رابعاً، تبصره ماده 28 قانون اخیر الذکر به شرکت های تعاونی و از جمله
شرکت تعاونی مسکن، اجازه داده است به صادرات و واردات که امری تجاری است،
بپردازند. بنابراین، با عنایت به مراتب فوق، شرکت های تعاونی مسکن ادارات، شرکت
تجارتی محسوب می شوند